Защо да ползвате адвокат при сделки с недвижими имоти
✅ Правна проверка на имота
- Адвокатът прави пълна проверка на собствеността, включително:
- Вериги на собствеността (поне 10 години назад);
- Наличие на възбрани, ипотеки, тежести или съдебни спорове;
- Проверка дали имотът е придобит чрез наследство, дарение, делба и какви са рисковете;
- Установяване дали има право на ползване или вещни права на трети лица.
✅ Подготовка и преглед на документи
- Подготовка или преглед на предварителен договор;
- Изготвяне на нотариален акт, включително клаузи за защита на интересите ви;
- Проверка на данъчни задължения, актове за собственост, кадастрални скици и др.
✅ Сигурност при плащане и прехвърляне
- Консултация относно начините на плащане – ескроу сметки, депозит по доверие, удостоверяване на преводи;
- Защита от измами, двойни продажби или недобросъвестни продавачи;
- Контрол върху реалното прехвърляне на собствеността и правилното вписване в Имотния регистър.
✅ Представителство и договаряне
- Възможност адвокатът да ви представлява с пълномощно (ако не присъствате лично);
- Договаряне на по-добри условия, включително срокове, неустойки, гаранции и др.
При кои сделки участието на адвокат е силно препоръчително или на практика задължително
- 🏘 Покупка или продажба на имот (апартамент, къща, парцел);
- 🧱 Сделки с имоти в строеж (на „зелено“) или с Акт 14/15 – голям риск без защита;
- 🏦 Покупка с ипотечен кредит – адвокатът координира с банката и проверява договора;
- ⚖️ Покупка на наследствени или съделени имоти – повишен риск от бъдещи претенции;
- 🧾 Дарения, замени, делби – нужда от внимателно структуриране;
- 👥 Сделки между роднини или със съсобственици – чести конфликти при лошо оформление;
- 🏚 Имот с тежести, възбрана, незавършен строеж – необходима защита от риск.
❗Важно:
Макар в България законът да не изисква задължително адвокатско участие при сделките, нотариусът НЕ носи отговорност за проверка на собствеността и рисковете по сделката – това е работа на адвоката. Нотариусът само удостоверява изявленията на страните и не ги защитава.